Ingatlanpiaci hírek
Míg Budapesten szinte minden ingatlantípus esetében megemelkedtek az árak az elmúlt két és fél évben, addig a vidéki nagyvárosok nagyméretű lakásainál még nem történt meg a robbanás – írja a Duna House elemzése.
A 30-50 négyzetméteres, 2000 előtt épült lakások ára ma már lényegesen meghaladja a 2008-as árszintet a fővárosban, míg vidéken épphogy néhány százalékos emelkedés zajlott le idáig. A belvárosi 50-80 százalékos árnövekedéshez képest a külsőbb kerületekben 20-30 százalékos, a vidéki nagyvárosoknál pedig mindössze 2-10 százalékos az emelkedés.
A 80-100 négyzetméter közötti, szintén 2000 előtt épült lakásoknál még élesebb a főváros-vidék eltérés. Míg Budapesten erőteljes áremelkedés zajlott le, és lassabb ütemben jelenleg is tart, addig vidéken még nem érték el a négyzetméter árak a 2008-as szintet. Így ebben a méretsávban például Debrecenben 22 százalékkal, Pécsen 14 százalékkal, Kecskeméten 5 százalékkal alacsonyabbak jelenleg az árak, mint 2008-ban.
Összességében tehát a kisebb alapterületű lakások esetében országos szinten emelkedtek az ingatlanárak 2008 elejéhez képest, igaz, Budapesten nagyobb mértékben, mint a vidéki településeken. Az igazán nagy hátrányban a nagyobb méretű vidéki lakások vannak jelenleg, amelyek még – egy-két kivételtől eltekintve – nem érték el a válság előtti szintet sem. Ez esetleg megmozgathatja a piacon most is nagy arányban szereplő befektetők fantáziáját is.
Családi házak esetén Kiskunfélegyháza településen az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 130.190 forintról 146.737 forintra nőtt, ami 16.547 forintos emelkedést jelent. A családi házak között 2017 januárjában a legmagasabb négyzetméter ár 276.595 forint, a legalacsonyabb 58.157 forint, az átlagár 141.001 forint. Az átlag m² 119, az átlagos m² ár 141.001, a legkisebb m² ár 58.157, a legnagyobb pedig 276.595 forint.
Panellakás esetén, Kiskunfélegyházán az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 122.302 forintról 138.888 forintra nőtt, ami 16.586 forintos emelkedést jelent. A panellakások 2017 januárjában 138.888 forint négyzetméter áron keltek el.
A piaci adatok azt mutatják, hogy aki eddig kivárt, annak most érdemes eladni. Kiskunfélegyházán egyre nagyobb számban jelennek meg a kecskeméti vásárlók és a külföldi befektetők, akik szinte minden esetben országos ingatlaniroda segítségét veszik igénybe.
Jelenleg városunkban két országos ingatlanközvetítő hálózat működik, a Duna House és a Smart Ingatlan és az Ügyfelek pozitív tapasztalatai azt mutatják, hogy mindenképpen érdemes profi segítséget igénybe venni.
