Feleannyi az átlagos négyzetméterár Félegyházán, mint az országos átlag
Borítókép: Szényei Lajos
A mai napig látható, hogy a legtöbb lakásvásárló csak hitelfelvétellel tud saját ingatlant szerezni, még vidéken is. Nemcsak a lakáscélú megtakarítások és a készpénzhiány korlátozza ezt, hanem a rekordmértékű áremelkedés is. Körbenéztünk, hogy Kiskunfélegyházán jelenleg milyen ingatlanárakkal találkozhatunk.
Élénkülő lakáspiaci forgalom
A kormány korábbi intézkedései, például az 5%-os áfakulcs bevezetése, és a legfrissebb intézkedések is hozzájárultak a lakáspiac élénkítéséhez, továbbá az újépítésű ingatlanok iránti keresletnövekedéséhez. Egy friss nyilatkozat szerint 2024. január 1-jétől változások lépnek életbe a CSOK rendszerében. Ennek részeként megszűnik a városi CSOK, viszont emelkedik a falusi otthonteremtési kedvezmény összege. Az ötezer lakosnál nagyobb településeken pedig megszűnik ez a támogatási forma, amely érinti a kiskunfélegyházi lakosokat is. Bár a kormány bejelentette, hogy egy új rendszert dolgoz ki, részleteket még nem közöltek a változással kapcsolatban.
Ez a bejelentés az elmúlt két hónapban már érezhetően növelte az érdeklődést az újépítésű ingatlanok iránt a vidéki városokban. Sok család próbálja még az év végéig megragadni az ingatlanvásárlás lehetőségét és kihasználni a még elérhető támogatást. Az így növekedést mutató kereslet hatására az újonnan indult lakásberuházások száma is ugrást mutatott a bejelentés óta. Mégis, a gazdasági elemzők várakozásai szerint a támogatás valamelyest enyhítheti az ingatlanpiaci árak emelkedését, és azok a lakások, amelyek már így is magas áron vannak, reálisabb áron találhatnak gazdára a támogatás miatt. A szakértők hasonló hatást várnak az új rendszertől is.
Enyhe bővülés a hitelezési piacon
A magyar ingatlanpiac jelenlegi sajátossága, hogy ellentétes erők uralják a piacot: hiába az élénkülő kereslet, a kihelyezett lakáshitel-állomány még mindig elmarad a tavalyi év azonos időszakához képest. Egyrészt, a kormány családtámogatási programja jelentősen növelte a lakáspiac iránti keresletet, ugyanakkor a magas kamatlábak erős visszaesést okoznak a lakáshitel-piacon. Az MNB legfrissebb, szeptemberi jelentése szerint a nemzetközi trendekkel összhangban lassult a hazai hiteldinamika. Ennek ellenére a bővülés lassulása nem drasztikus, hiszen a lakossági hitelállomány 3%-kal bővült 2022 harmadik és 2023 második negyedéve között, a válság ellenére is. A hazai bankintézetek többsége a lakáshitelek esetén 2023 második negyedévében már a lakáshitelek iránti növekvő keresletről számoltak be, és vélhetően az otthonteremtési támogatások új rendszere a támogatott hitelek keresletére idén még ösztönzőleg hathat.
Nem változtak számottevően az ingatlanárak Félegyházán
A Kiskunfélegyháza ingatlanpiacáról rendelkezésre álló adatok alapján látható, hogy az első két negyedévben nem változott számottevően a településen a négyzetméterenkénti átlagár. A településen meghirdetett ingatlanok az országos átlagnál 51%-kal, míg a megyeinél megközelítőleg 25%-kal olcsóbbak. A meghirdetett lakóingatlanok átlagos kínálati ára az augusztusban közzétett adatok szerint – egy átlagos paraméterekkel rendelkező, 85 négyzetméteres családi ház esetén – 30 millió forint, míg az eladó lakások jelenleg 456 ezer forintos átlagos négyzetméterár mellett, 25 millió forint körül értékesítik.
Forrás: Creditline.hu
